ベトナムの北部や南部に比べると発展は遅いものの、中部地域は潜在力を理解し、それを適切かつ適度に促進・活用する計画を立てたおかげで、急速に成長率に「追いついた」のです。そのため、このエリアは現在、国内外の投資家から大きな注目を集めています。次の記事で、KTG Industrial と一緒に中部地域の優れたレンタル工場について学びましょう。 中部地域の産業発展状況 ベトナム中部には、19 の省と市 (タインホア省、ゲアン省、ハティン省、クアンビン省、クアンチ省、トゥアティエンフエ省、クアンナム省、クアンガイ省、ビンディン省、フーイエン省、カインホア省、ニントゥアン省、ビントゥアン省、コントゥム省、ジャライ省、ダクラク省、ダクノン省、ラムドン省、ダナン) が含まれます。中部地域は他の2つの地域よりも発展が遅いものの、工業団地の数が継続的に増加し（現在56の工業団地）、急速にその地位を確立しました。 それだけでなく、現在、この分野に対する国内外の投資資金は大幅に増加しています。特に、ベトナム中部における最近の注目すべきニュースとしては、ルナジーグループが2023年6月にホアンマイ1工業団地のシリコンバーおよび半導体ディスク工場プロジェクトに1億9,300万米ドルを投資したことです。 2ヵ月後、基金は4億4000万ドルにまで成長した。これは、特にゲアン省、そして中部地域全体が、ホアンマイ1工業団地のシリコンバーおよび半導体ディスク工場プロジェクトに年間10億ドルを超える総投資額で初めてFDI資本を受け取ったことを「暗黙的に」確認している[1]。 ベトナム中部の賃貸工場の優れた特徴 次のような優れた利点があるため、ますます多くの国内外の企業が中部地域への投資を検討しています。 この地域は、北と南の間に位置し、この 2 つの地域を結ぶ「玄関口」のような絶好のロケーションにあります。理想的な倉庫の場所が見つかれば、3つの地域市場、さらには他の近隣諸国でもビジネスを拡大できます。 国は、投資家がさまざまな形で商品を便利に輸送できるよう、より多くの港湾や空港などを開設するとともに、質の高い道路システムの建設を支援しています。 中部地域の資源は非常に豊富ですが、あまり利用されていません。 政府は、優遇税率、低所得税など、投資を奨励するための多くの政策を実施しています。 中部地域の工場レンタルのプロセス 中部地域で倉庫を借りるプロセスには、次の 5 つの基本的なステップが含まれます。 ステップ 1: 企業は、場所、数量、面積、使用目的など、倉庫および工場のレンタルのニーズを決定します。 ステップ 2: 事業主は、中部地域の既存の倉庫レンタル プロジェクトを調査し、詳細に比較して、各場所の長所と短所を調べます。 ステップ 3: 満足のいく選択肢を見つけた後、投資家は工場の所在地に直接出向き、実際の状況を調査します。 ステップ 4: 事業主は契約書を読み、情報を交わし、工場リース契約に署名します。 ステップ 5: 企業は合意したコストを支払い、サービス プロバイダーはプロジェクトを引き渡します。 ベトナム中部で工場を借りる際に注目すべき3つのエリア 中部地域で適切な工場や倉庫を設置するためにどのエリアを選択すればよいかわからない場合は、もちろん、次の主要な省や都市のいずれかを見逃すことはできません。 Da Nang 以前、ダナンはベトナム中部最大の港湾都市の一つでした。それに加えて、ダナン国際空港はタンソンニャット空港やノイバイ空港に劣らない強力な運航能力も備えています。これらは、ダナンが特に工業部門において継続的に投資資本を誘致するのに役立つ要因です（2024年には18兆4,860億ベトナムドンに達し、2023年と比較して8.9％増加）。それだけでなく、ダナンは徐々に変革を遂げており、マイクロチップ開発、半導体、人工知能（AI）などのハイテク産業に重点を置き、2024年にはFDI資本が2億1,340万米ドルに急速に達し、2023年の同時期と比較して17.9％増加すると予想されています[2]。 ダナン市は、2025年オリエンテーションに基づき、第13回全国党大会の決議、第22回全国党大会の決議、および市人民評議会の5ヵ年社会経済発展計画2021～2025に関する決議に応え、画期的な発展を目指しています。具体的には、この地域では公共投資プロジェクトを継続的に推進し、投資部門におけるボトルネックを積極的に支出して解消しています。同時に、政府は国道14B号線やダナン・クアンガイ高速道路の交差点など、重要なプロジェクトや工事の完成を早めており、これらはすべて2025年にすべての投資家にとって最も有利な条件を作り出すことに貢献している[2]。 Quang Nam ダナン市で十分な競争力がない場合、経営者はクアンナム省での「絶好の」チャンスを逃すべきではありません。クアンナム省人民委員会の最新情報によると、2024年の最初の6か月間で、同地域の総生産（GRDP）は前年同期比2.7％増加し、経済規模は約59兆VNDに達した（最も顕著なのは産業、建設部門が29.8％を占めた[3]）。 このような素晴らしい成果を達成するためには、クアンナムが多くの未開発の資源を有する新しい土地であることは否定できません。同時に、「2つの地域、2つのダイナミックなクラスター、3つの開発回廊」の構造モデルに従った国家からの正しい開発方向付けは、持続可能性を確保しながら、各地域の強みを促進することに貢献しています。特に、東部地域（主にタムキー、ホイアン、ディエンバン）は省内で最も活気のある地域であるため、投資家はここで事業用の倉庫を借りる機会を逃すべきではありません。 Quang Tri & Thua Thien Hue クアンチ省とトゥアティエンフエ省は、豊かな歴史と文化で有名なだけでなく、企業が少額の投資で高い利益を上げたい場合の「肥沃な土地」でもあります。その理由は、政府が工業団地を建設するための適切な土地資金を継続的に計画しているためです（フェーズ2021〜2030）。さらに、この 2 つの省は理想的な位置にあるため、ダナン、クアンナム、ラオスなどへの道路での旅行も容易です。また、片側は山に隣接し、もう片側は海に面しており、天候の変化に大きく影響されることなく、生産活動や製品流通活動がスムーズに行われる非常に優れた立地条件を備えています。 さらに、両州とも人口密度がかなり高いため、人材が豊富で、賃貸料もそれほど高くありません。同時に、労働年齢層は若いです（例えば、トゥアティエンフエには15歳以上の労働力人口が1,038,800人います）。上記の要因は、クアンチとトゥアティエンフエがすべての投資家が考慮すべき優れた産業発展の可能性を秘めていることを裏付けています。 この記事の情報により、投資家の皆様が産業発展の状況を最も包括的に把握し、2025年にベトナム中部で理想的な工場賃貸市場を見つけられることを願っています。一般的に、将来的に理想的な収益を達成するには、潜在的な分野への適切な投資を積極的に計画してください。

2025年、ベトナムの産業団地の土地賃貸料は引き続き注目すべき変動を見せています。この価格は、立地や産業団地の規模に加え、政府の政策や企業の実際の需要にも影響を受けます。KTG Industrialは、土地賃貸料に関する全体的な概要、注目すべき要素、および今年の重要な変化について説明します。 産業団地の土地を賃貸できる対象は？ 2013年の土地法第10条第2項によれば、産業団地の土地は非農業用地の一部に分類され、具体的には非農業の生産・商業用地です。この土地の使用は、計画的な土地利用や、政府機関によって承認された詳細な建設計画に従う必要があります。 政府は、経済団体、海外に居住するベトナム人、および外国資本の企業に産業団地の土地を賃貸します。 土地の貸借契約は、賃貸料の支払い方法（年間または一括払い）に応じて再貸借が可能です。産業団地内で共用インフラの建設に使用される土地面積は、賃貸料が免除されます。 2025年のベトナムにおける産業団地の土地賃貸料 基準 北部 中部 南部 産業用地の賃貸料 145 USD/m²（5〜10％増加予定）。価格は低めで、長期的な投資機会を提供。 50〜70 USD/m²（3〜5％増加予定）、全国で最も低く、中小企業に最適。 200 USD/m²（7〜12％増加予定）。価格は高く、コスト面で圧力がかかる。 稼働率 平均78％、依然として合理的なコストで土地を探す機会が多い。 稼働率は低め（約60〜70％）、開発の余地はあるが、投資誘致競争は低い。 84％、高い稼働率により企業間での競争が激化。 交通インフラ 高速道路、ハイフォン港、ノイバイ空港が整備されており、物流および国際輸送に適している。 北南高速道路、ダナン空港、深水港のドゥンキエットおよびチューライが開発中。 インフラはホーチミン市、ビンフオン、ドンナイに集中しており、渋滞の可能性が高いが、大都市圏に近い。 FDI誘致 電子機器、半導体、再生可能エネルギーなどのハイテク産業に強み。 重工業、石油、物流が魅力的だが、他の地域に比べ競争は低い。 プラスチック、ゴム、食品などの伝統的な製造業で魅力がある。 主要産業 高度な技術の製造業、大手企業が多数（例：サムスン、アムコア・テクノロジー）。 重工業、石油、農産物加工、物流関連産業。 伝統的な製造業および急成長する電子商取引産業。 成長の潜力 FDIの増加、インフラの改善、投資インセンティブにより拡大を継続。 広大な土地と合理的な価格が魅力的であり、さらにインフラ投資が必要。 限られた土地と高いコストにより成長は遅いが、依然として重要な役割を果たす。 総コスト 新規企業や予算が限られている企業に適している。 非常に競争力があり、中小企業や低コストの長期投資に最適。 高コストだが、財務基盤が強い大企業に適している。 これにより、[1], [2] が示すように: 北部: 手頃な賃貸料、拡張機会、ハイテク産業の強みがあり、コスト効果の高い土地を求める大企業に最適です。 中部: 最も低い価格で、広大な土地があり、中小企業に適していますが、インフラの改善が求められます。 南部: 伝統的な経済の中心で、高い賃貸料ですが、大規模な市場アクセスを求める大企業に適している一方で、コストや土地の限界があります。 産業団地の土地賃貸条件 資金調達 企業は、賃貸料の支払いや環境保護、安全衛生に関する規制を遵守するための資金力を備えている必要があります。財務報告書、投資資金の証明書、計画書などを準備し、土地法や企業法に基づく規定を遵守する必要があります[3]。 事業活動 産業団地は小規模（20ヘクタール未満）、中規模（20〜100ヘクタール）、大規模（100ヘクタール以上）に分けられ、企業はその規模に適したエリアを選ぶ必要があります。企業の土地使用目的は団地の開発計画に沿っている必要があります。 法的書類 土地賃貸手続きには、登録書類（申込書、営業許可証、関連書類）の準備、書類提出、賃貸契約の締結、土地利用登録および建設手続きが含まれます。書類は正確で完全でなければ、賃貸手続きは承認されません。 地方自治体との連携 企業は地方自治体や産業団地管理機関と協力し、必要な行政手続きを完了する必要があります。環境保護、持続可能な開発、地域の計画に関する規制を遵守することが、土地の賃貸とプロジェクトの実施を円滑に進めるための重要な要素となります。 産業団地の土地賃貸料に影響を与える要素 地理的な位置 産業団地の位置は、土地賃貸料に大きな影響を与える重要な要素です。2024年から2025年にかけて、ベトナムの産業団地の土地賃貸料は大きく上昇する見込みです。特に、港湾や空港、主要交通網に近い立地の地域では、賃貸料が上昇しています。北部のバクニンやハイフォンなどの地域では、AppleやSamsungなどの大手企業の投資増加に伴い、賃貸料が40％や30％も上昇しました[4]。 これにより、戦略的な位置にある産業団地は、輸送コストを削減するだけでなく、大規模なFDI（外国直接投資）を誘致し、土地の需要が供給を上回ることで賃貸料が上昇することが示されています。 インフラ インフラには、交通網、電力、水道、情報技術、倉庫や修理などの支援サービスが含まれます。十分で近代的なインフラが整備されている産業団地は、より多くの投資家を引きつけ、土地の賃貸価値を高めます。 産業団地が病院、学校、スーパーなどの追加施設を備えている場合、賃貸料は高くなる傾向があります。これにより地域に付加価値が生まれるからです。 インフラが最も発展している地域には、クアンニン、ホーチミン市、ビンフオン、ハノイ、ドンナイ、ダナン、ハイフォンがあります。これらの地域は、近代的な交通網、整備された産業団地、高品質な公共サービスを提供しており、投資を引きつけ、経済の発展を促進します。したがって、これらの地域では他の場所よりも賃貸料が高くなる可能性があります[5]。 優遇政策 政府の政策は、産業団地の土地賃貸料に直接的な影響を与えます。政府が税の減免や土地賃貸料の免除などの優遇措置を講じると、賃貸料は通常、投資家を引きつけるために低下します。政府はまた、困難な地域や新規プロジェクトに投資する企業に対して、法人税や輸入税の優遇措置を適用しています。 2014年の投資法によれば、企業は土地賃貸料の減免、法人税やVATの減免を受けることができ、土地賃貸料は最大50％まで削減される可能性があります[6]。 稼働率 産業団地の稼働率は、土地賃貸料に直接的に関連しています。稼働率が高いということは、その地域の産業用地の需要が大きいことを示し、投資家や企業間での競争を激化させます。そのため、地主は需要が高いことで賃貸料を引き上げることができます。 北部では、稼働率が83％に達し、産業団地の土地賃貸料は2024年に133 USD/m²となり、2025年には145 USD/m²に上昇する予定です。高い稼働率により、賃貸可能な空き地が少なくなり、賃貸料が上昇する傾向にあります。一方、南部では、稼働率が非常に高く、92％に達し、2024年には189 USD/m²、2025年には200 USD/m²に上昇しています。これは、土地賃貸における競争が激しいことを反映しています[7]。 業種 産業団地は、支援産業団地、特化型産業団地、ハイテク産業団地など、さまざまなタイプに分かれます。各タイプごとに、賃貸料は異なり、その業種特有の要求に応じた開発と条件が影響します。 … Continue reading 2025年のベトナムの産業団地の土地賃貸料の更新

ホーチミン市の倉庫賃貸は、国内外の多くの企業にとって重要な関心事となっています。戦略的な立地、発展した物流システム、そして増大する保管需要により、ホーチミン市は倉庫賃貸活動において理想的な場所です。本記事では、KTGインダストリアルがホーチミン市の倉庫市場、コスト、利点、そして賃貸経験に関する重要な情報を提供し、企業が最適な意思決定を行えるようサポートします。 ホーチミン市の概要 ホーチミン市は、ベトナム経済の中心として、国際的な発展と統合の拠点となっています。南部に位置するこの都市は、ASEANと世界との貿易における主要な接続点です。 新しい工業団地や高度技術産業の発展は、強固な投資基盤と地方政府の支援を反映しています。また、先進的な教育と訓練システムにより、高品質な人材を引き寄せ、企業の持続的な発展を支えています。 産業不動産の分野において、ホーチミン市はインフラの増強と投資誘致政策により理想的な目的地となっています。これにより、生産規模の拡大が進み、国際市場での競争力の向上が期待されています。 さらに、多様な文化を背景に、観光名所や娯楽施設が豊富であり、観光産業やサービス業の発展にも貢献しています。 総じて、ホーチミン市は経済と文化の両面でアジアの主要都市の一つとして成長を続けており、インフラと人材への投資が長期的な発展を支える重要な要素となっています。 ホーチミン市の倉庫賃貸サービスの発展 ホーチミン市は倉庫賃貸分野で急成長を遂げています。この成長は、電子商取引の拡大と有利な貿易政策によって後押しされています。ベトナムの経済の中心地であるホーチミン市は、商品保管と配送に対する大きな需要を引き寄せています。 国内消費と製造活動の発展、そして自由貿易協定の影響により、保管スペースへの需要が増加しています。ホーチミン市は現在、倉庫の供給不足に直面しており、稼働率は常に高く、賃料の上昇を引き起こしています[1]。 また、工業団地の拡張やFoxconnなどの多国籍企業の進出は、市場の強力な潜在能力を示しています。これらの企業は、生産と保管のためのスペースを求めており、倉庫の需要をさらに高めています。 今後、ホーチミン市の倉庫賃貸市場は引き続き強力な成長を遂げると予測されています。交通インフラの拡張と改善計画は、ホーチミン市を重要な物流センターとしての地位を強化するでしょう[1]。同時に、現在の供給不足は、新しい倉庫プロジェクトを開発する投資家にとっての機会を提供しています。 総じて、ホーチミン市は地域および国内の物流景観を再構築しています。倉庫賃貸市場の発展は、地域経済を支えるだけでなく、産業不動産市場の持続可能な発展にも貢献しています[1]。 ホーチミン市で倉庫を賃貸する利点 倉庫賃貸サービスの提供は、企業にとって設備投資のコストを削減するだけでなく、コアビジネスに集中するための支援にもなります。さらに、戦略的な立地にある倉庫を選ぶことで、企業はサプライチェーンを最適化し、輸送コストや時間の削減を実現できます。 使用の柔軟性 ホーチミン市の市場では、倉庫を賃貸することがますます一般的になっています。これは、企業にとって大きな柔軟性をもたらすためです。この柔軟性は、特に企業が急速に変化する市場に適応する必要がある場合に重要です。 ホーチミン市は、付帯サービスを提供する多くの倉庫オプションを提供しています。企業は、数百平方メートルの小規模な倉庫から、数千平方メートルの大型倉庫まで、多様なニーズに応じた選択肢を選ぶことができます。この柔軟性により、企業は商品の保管計画を需要に応じて調整でき、コストの最適化と業務効率の向上を実現します。 さらに、ホーチミン市の多くの倉庫には、24時間のセキュリティ、複数の輸送手段、プロフェッショナルな管理システムなどの付帯サービスが完備されています。これにより、商品の保管や配送が円滑で安全に行われ、企業の信頼性と市場での評判が向上します。 総じて、ホーチミン市で倉庫を賃貸することは、企業に市場の変化に適応するための柔軟性を提供します。これにより、企業はコストを節約するだけでなく、業務効率を高め、競争の激しい市場環境で成功を収めるための重要な要素となります。 有利な地理的立地 ホーチミン市は、ベトナム最大の経済中心地として、物流分野において戦略的な役割を果たしています。市の有利な地理的位置により、企業は国内外で商品を容易に配送することができます。 また、ホーチミン市は、道路、河川、航空などの多様な交通ネットワークを有しています。これにより、商品の輸送と配送は迅速かつ効率的に行われます。ここで事業を展開している企業は、主要な市場に簡単にアクセスでき、ビジネスの機会を広げ、競争力を高めることができます。 このように、ホーチミン市の有利な地理的位置、近代的なインフラ、そして専門的な倉庫サービスの組み合わせは、企業のニーズに応える理想的な保管ソリューションを提供し、ますますグローバル化する経済において企業にとって重要な支えとなります。 ホーチミン市で倉庫を賃貸する際の経験 ホーチミン市で倉庫を賃貸する際、具体的な経験を持つことで、企業は賢明かつ効果的に倉庫を選択し、最適なニーズを満たす決定を下すことができます。 ニーズの特定 まず最初に、企業の保管ニーズを詳細に分析することが不可欠です。必要なスペースと保管する商品に特有の要件を評価することで、必要な空間の大きさを特定できます。この過程では、現在の使用に適した面積と将来的な拡張を考慮した選定が必要です。これにより、コストの最適化と業務の効率化が実現します。 オンラインでの検索 最初にオンラインで情報を検索することで、多くの倉庫オプションに迅速にアクセスできます。位置情報や付帯設備、倉庫の特徴についての知識を得るために、専門的なウェブサイトやフォーラムを活用します。これにより、事業の要求に最適な倉庫を比較し、選択することができます。 倉庫賃貸会社への直接連絡 初期の情報収集後、倉庫賃貸会社に直接連絡することが重要です。直接の議論を通じて、賃貸条件や関連費用を明確にすることができます。この段階は、双方にとって最適な条件を交渉し、確定するチャンスでもあります。 最後に、倉庫を既に賃貸している他の企業の経験を参考にすることは非常に有益です。彼らの体験談を通じて、潜在的なリスクを把握し、契約交渉時に気を付けるべき点を理解できます。これにより、一般的なミスを避け、最適な決定を下すための手助けになります。 ホーチミン市での倉庫賃貸費用について知っておくべきこと ホーチミン市で倉庫を賃貸することは、多くの企業にとって重要な決定であり、業務の効率や運営コストに直接影響を与えます。以下は、倉庫賃貸の費用、発生する費用、信頼できるサプライヤーの選定方法についての重要な情報です。 費用 ホーチミン市での倉庫賃貸費用は固定されておらず、立地、面積、倉庫の種類、賃貸期間など、さまざまな要因によって異なります [2]。 まず、立地は賃貸料を決定する重要な要素です。市内中心部や工業団地の近く、または交通が便利な場所にある倉庫は、郊外や中心部から離れた場所に比べて賃貸料が高くなる傾向があります。例えば、タインビン区、ビンタン区、7区などの倉庫は、クーチー区、ビンチャイン区、ホックモン区などの郡の倉庫よりも賃料が高いです。 次に、倉庫の面積が大きいほど、総賃貸料も高くなります。ただし、1平方メートルあたりの賃貸料は、広い面積を借りるほど安くなることが多いです。これは、オーナーが長期契約で大きな面積を借りる顧客に対して割引価格を提供するためです。 さらに、長期契約は短期契約よりも有利な賃貸料になる傾向があります。倉庫オーナーは、3～5年の契約を結んで安定性を確保したいと考えており、そのため競争力のある賃貸料金を提供することがよくあります。 最後に、消防システム、監視カメラ、在庫管理の自動システムが完備された倉庫は、シンプルで設備が少ない倉庫よりも賃貸料が高くなります。しかし、これらは安全性と運営の効率を確保するための必要な投資です。 発生する費用 固定費用のほかに、運営中に発生する追加費用も考慮する必要があります。これらの費用には、管理サービス料金、施設のユーティリティ費用、輸送・荷役費用、貨物保険費用などが含まれます。 管理サービス料金には、警備、清掃、施設の維持管理などが含まれることがあります。この料金は、通常、1平方メートルまたは総面積に基づいて計算されます。 ユーティリティ費用には、倉庫に照明や冷却設備があり、機械を使用して運営する場合の電気や水道代が含まれます。また、冷蔵倉庫や自動管理システムを備えた倉庫のメンテナンス費用も考慮する必要があります。 もし企業が荷役作業員を自前で雇用していない場合、荷物の積み下ろしにかかる人件費も考慮すべきです。また、倉庫が港湾、空港、主要道路から遠い場合、輸送費用が大幅に増加する可能性があります。 特に、企業によっては、自然災害や火災などによる損失を最小限に抑えるため、貨物に保険をかけることを選択する場合があります。この保険料は、保管する商品の価値に応じて異なります。 信頼できるサプライヤーの選定 適切なサプライヤーを選ぶことも、コストを最適化し、貨物の安全を確保し、法的リスクを避けるために重要です。 企業は、業界で多くの経験と良い評判を持つ業者を選ぶべきです。過去の顧客からの評価を参考にしたり、契約書をしっかりと確認することは、契約時のリスクを減らす助けになります。 また、倉庫には良好なインフラがあり、劣化していないこと、そして消防安全が確保されていることが重要です。24時間監視システムを備えたセキュリティも、貨物を盗難や損傷から守るために重要な要素です。 さらに、賃貸契約は、賃貸料金、発生する費用、契約解除の条件などが明確であるべきです。特に、企業は不利な条項や後で発生する可能性のある隠れた費用を避けるべきです。 最後に、優れた顧客サービスを提供する業者は、契約期間中に発生した問題を解決しやすくなります。特に、プロフェッショナルなサプライヤーは、企業が最適な倉庫を選べるようにサポートするアドバイザーを提供しています。 ホーチミン市で倉庫を借りる際の注意点 ホーチミン市での倉庫賃貸の需要が高まる中、企業が適切な決定を下すことは、運営コスト、収納能力、そして物流効率に直接的な影響を与えます。以下は、倉庫選びを最適化し、長期的なビジネス効果を確保するための重要な注意点です。 契約条件 倉庫賃貸契約は、双方の権利と義務を定める法的な文書です。契約を締結する前に、企業は条項を慎重に確認し、将来の争いを避けることが重要です。 賃貸期間と契約更新条件は、ビジネス計画に合った明確な規定が必要です。長期契約を要求する倉庫もあれば、柔軟なポリシーを採用しているところもあります。企業が将来的に拡大したり戦略を変更したりする予定がある場合、契約更新や解約条項が計画変更に対応できるようにしておく必要があります。 賃料と支払い方法も重要な要素です。賃料は契約書に明示され、維持管理費、管理費、電気・水道料金などの追加費用も含まれるべきです。また、契約には、インフラ管理、電気水道、消防システムの維持管理が誰の責任かも明記されるべきです。もし借主の責任であれば、修理費用を予算に組み込むことが必要です。 もう一つ重要なのは契約解除条件です。企業が期限前に倉庫を返却する必要がある場合、契約解除に関する補償や制約が設けられていることがあります。この条項をよく読み、交渉することで、移転時の法的リスクを回避し、柔軟に対応できるようになります。 安全性とセキュリティ 倉庫の安全性は、商品を保護し、ビジネスが中断なく進行するために非常に重要です。倉庫を借りる際、特に注目すべきは消防システムです。標準に適合した倉庫には、火災報知機、消火器、避難経路、消火用水道が備わっている必要があります。このシステムが不十分であれば、火災事故が発生した際に財産に大きな損害を与える可能性があります。 また、セキュリティシステムも重要な要素です。安全な倉庫には、24時間監視カメラ、シフト制で警備員が常駐し、入退室管理システム（ICカードやパスコード）があります。これらの対策により、盗難や不正侵入を防ぎ、商品が失われないようにします。 食品、医薬品、電子部品など、特別な保管条件が求められる商品を保管する場合、温度や湿度を管理するシステムも必要です。適切な保管がなければ、商品の劣化や財務的損失を引き起こす可能性があります。 設備の状態 倉庫の設備は、収納能力と運営効率に直接的な影響を与えます。適切な面積と堅固な構造を持つ倉庫は、収納スペースを最適化し、フォークリフトや荷物運搬車が出入りしやすくなります。 倉庫の床の質も重要なチェックポイントです。床は、重量物を支えるために強度のあるコンクリートで作られている必要があります。もし床が弱い場合、安全性に問題が生じ、補強に追加費用がかかることがあります。 さらに、電気、水道、照明のシステムが安定して機能しているかも確認すべきです。機械設備や電動フォークリフト、冷却システムを使用する場合は、電力供給が十分であることが必要です。また、倉庫内に十分な照明がない場合、夜間の作業が難しくなることがあります。 地理的な位置 倉庫の立地は、輸送コストや配送時間に大きな影響を与えます。企業は、高速道路、国道、空港、港に近い倉庫を選ぶことを優先すべきです。これにより、物流がスムーズに進みます。 ただし、すべての立地が適しているわけではありません。ホーチミン市の一部地域は、雨季に洪水が頻発し、商品や運営に影響を与える可能性があります。企業は実際に現地を調査したり、地形情報を確認して、リスクのある地域を避けるべきです。 これらの課題に対して、企業は周辺の地域への倉庫移転を検討することもできます。ドンナイ省は、ホーチミン市に近く、交通インフラが発展しており、賃貸料もホーチミン市よりもかなり低いため、優れた選択肢となります。 費用 倉庫の賃貸費用は、月々の賃料だけでなく、運営にかかる他の費用も含まれます。企業は、管理費、電気・水道料金、警備費、維持管理費など、総費用を正確に計算する必要があります。 また、倉庫を使用する際に発生する追加費用も考慮するべきです。倉庫に棚やフォークリフト、換気システムが整っていない場合、企業はこれらを追加で投資する必要があるかもしれません。事前にこれらの費用を評価することで、予期しない投資を避けることができます。 ホーチミン市の倉庫賃料が高すぎる場合、ドンナイ省のような近隣地域での倉庫探しが賢明な解決策となります。ドンナイ省には、現代的な倉庫システムがあり、良好な交通網と安価な賃貸料があります。KTG Industrialのドンナイ省プロジェクトは、このニーズに応え、戦略的な立地と現代的な設備を提供し、企業の生産拡大と運営コストの最適化を支援しています。 結論 ホーチミン市での倉庫賃貸は、戦略的な選択肢であるだけでなく、企業がサプライチェーンを最適化し、運営コストを削減するための重要な要素です。地理的な優位性、発展したインフラ、そして倉庫賃貸の柔軟な選択肢を提供するホーチミン市は、国内外の企業にとって引き続き理想的な目的地となっています。 … Continue reading ホーチミン市の倉庫賃貸: 知っておくべきこと