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利便性の高い立地と近代的なインフラを備えた工業開発拠点への需要が高まる中、タムフオック工業団地（ドンナイ省）は、南部ベトナムにおける工場賃貸ニーズに応える理想的な選択肢の一つとなっています。 KTGインダストリアルと共に、タムフオック（ドンナイ省）のプロジェクトを探り、このエリアが多くの投資家を惹きつける理由を見ていきましょう。 タムフォック工業団地の概要 地理的位置 ドンナイ省は現在、全国で最も多くの工業団地を擁しており、ベトナム有数の工業中心地の一つです。将来的にロンタイン国際空港が完成すれば、ドンナイ省は国内外の投資家を惹きつける有望な目的地となるでしょう [1]。 タムフオック工業団地は、ドンナイ省ビエンホア市の一地区に位置し、南部重点経済地域における工業発展が著しい都市の一つです。戦略的な立地と整備されたインフラにより、タムフオックは国内外の多くの投資家の注目を集めています。 インフラ設備 タムフオック工業団地は、国道51号線、ホーチミン市～ロンタイン～ザウザイ高速道路、大規模港湾（カットライ港、ティバイ・カイメップ港など）といった主要交通路の近くに位置しています。この地理的優位性により、投資家は物流と輸送コストを最適化することが可能です。 このエリアは、交通インフラ、電力、水道、通信ネットワークなどが整備され、労働者にとって安全で便利な労働環境が整っています。また、近隣には学校、病院、近代的なショッピングセンターもあります。 タムフォック工業団地における注目の工場賃貸プロジェクト KTGインダストリアルは、タムフオック地区において工場賃貸サービスを提供するリーディングカンパニーの一つです。代表的なプロジェクトには次のようなものがあります。 KTG Industrial Tam Phuoc Aプロジェクト KTG Industrial Tam Phuoc Aは、現代的な工場施設と便利な立地を提供し、小規模および中規模の製造業の企業に適しています。 主な技術仕様: 面積: 1,484 – 5,600 m²（オフィスを含む） 床高: 0.2m 床荷重: 1トン/m² 天井高: 8m 電力供給: 250 kVA インフラ: 埃を防ぐ鉄筋コンクリートの床、標準的な消防設備システム 移動距離: ホーチミン市中心部: 47km（65分） タンソンニャット空港: 53km（75分） サイゴンハイテクパーク: 30km（45分） ビエンホア市: 20km（35分） カットライ港: 35km（45分） ティヴァイ・カイメップ港: 45km（60分） 未来のロンタン国際空港: 18km（20分） Tam Phuoc Bプロジェクト Tam Phuoc Bは、広い土地面積を持ち、大規模で高度なインフラを必要とする企業に適した全ての施設を備えています。 主な技術仕様: 面積: 6,700 – 8,609 m² 床高: 0.2m 床荷重: 1トン/m² 天井高: 8m 電力供給: 250 kVA インフラ: 亀裂防止のためのポリッシュ仕上げを施した鉄筋コンクリート床、消防用の巻き取ったホースシステム、および借主が設置できる予備の支線。 移動距離: ホーチミン市中心部: 33km（50分） … Continue reading タムフックの賃貸工場：1,000〜8,600 m²

KTG Industrialは、市場において美しい倉庫の賃貸先や、信頼できる賃貸業者、お得な賃料情報など、さまざまな情報があふれている現状を理解しています。これにより、正確な情報を見つけるのが難しくなっているのが現状です。 そのため、もしまだ経験が少ない投資家で、東南アジア地域で優れた倉庫ロケーションを探しているのであれば、以下の記事は必見の貴重な情報が満載です。ぜひ参考にしてください。 東南アジアにおける倉庫賃貸市場の概況 オンラインショッピングがECプラットフォーム上で急速に拡大する中、東南アジア（ASEAN）諸国は競争の激しい経済市場において重要な役割を担っています。 特に、ビジネス分野の目覚ましい成果として、2026年までに東南アジアのEコマース市場は年間複合成長率（CAGR）で成長し続け、1720億米ドル規模に達すると予測されています。これは、地域内および世界市場の消費需要に応えるものです。 現在、ベトナム、インドネシア、タイ、シンガポール、マレーシアは、オンライン取引の物流を円滑に進めるために欠かせないロジスティクス拠点となっています。 さらに、ASEAN地域の物流業界の飛躍的な発展により、特に倉庫賃貸サービスを提供する企業は、国内外の多くの企業とのビジネス拡大のチャンスを得ています。 東南アジアで賃貸できるトップ6倉庫 以下は、投資家にとって検討に値する、将来性の高い東南アジアの賃貸倉庫リストです。 KTG Industrial イェンフォンIIC（第2期） – ベトナム イェンフォンIIC工業団地は、国内外の多くの企業経営者から高い評価を受けています。その理由は、絶好の立地にあります。具体的には、団地からノイバイ国際空港まではわずか22km、ハノイ市中心部までは40kmという近さです。 さらに、国道18号線やハノイ－タイグエン高速道路にも近接しており、ここで事業を展開する企業にとって、輸送コストを抑えながら物流をスムーズに行えるメリットがあります。 特に、Samsung（サムスン）やLuxshare（ラックスシェア）など、多くの大手ブランドがイェンフォンIIC工業団地に進出している点も注目です。 そのため、企業間の協力やビジネスチャンスを見つけやすい理想的な環境が整っています。 また、KTG Industrialが提供するすべての倉庫は、高品質基準を満たしており、建物の高さは8.7メートル、床の高さは0.3メートル、床荷重は最大2トン/㎡に対応しています。 Mapletree Toh Guan Logistics Hub – シンガポール ジュロン港、イスカンダール、および市内中心部へのアクセスに便利な立地にあるMapletree Logistics Hub Toh Guanは、120,170平方フィートを超える広さを持ち、国内外の多くの投資家に注目されています。 この倉庫は、標準的なプロセスに従って建設され、6階建てで天井の高さは10メートル、床荷重は30,000 N/m²まで対応しています。また、生産活動に必要な設備として、オープンスペースのコンテナ、駐車場、最新のセキュリティシステムなども完備しています。 バンコク自由貿易区（BFTZ） – タイ バンコク自由貿易区は、タイでの産業と不動産のソリューション、例えば工場、倉庫、作業場などを開発しています。この場所は戦略的な位置にあり、バンナー・トラッド道路沿い、23キロメートル地点にあります（バンナー・トラッド高速道路から5km、スワンナプーム空港およびドンムアン空港からは車で20〜60分）。 また、各倉庫の最小面積は600㎡で、電力システム（50KVA/1ライ）、廃棄物処理（3,300立方メートル/日）、インターネット接続（最大20Mbps）が完備されています。さらに、近隣にスキル開発センターがあり、企業は質の高い労働力にアクセスできます。 ニョンチャック2 – ベトナム 18.69ヘクタールの広大な土地を持つニョンチャック2工業団地（ベトナム）は、国内外の多くの投資家に注目されています。なぜなら、この地域はホーチミン市、ビンズオン省、ドンナイ省などの重要なエリアにアクセスでき、周辺地域の人口密度が高く、労働力供給が豊富だからです。 さらに、KTG Industrialがこの地域で建設したすべての倉庫と作業場は、高い統一性のデザインで、天井高さは7メートル、床の高さは0.3メートル、床荷重は2トン/㎡まで対応しており、電力供給能力は100 W/㎡です。このため、企業の生産活動は、初めからスムーズに運営でき、倉庫や作業場の構造を大幅に変更する必要はありません。 現在、ニョンチャック2は第3段階および第4段階の完成に向けて進行中です。そのため、投資家は早めに賃貸業者と連絡を取って、最適な位置を確保することをお勧めします。 カビテ経済特区 – フィリピン フィリピンのカビテ経済特区は、マニラの主要な工業ベルトに近いという優れた立地により、多くの投資家が重要な港（例えばバタンガス港）にアクセスできる環境を提供しています。さらに、この経済特区のインフラは非常に柔軟で、投資家のニーズに応じて面積や構造を簡単に変更できる点が特徴です。 また、ここで土地を借りている企業は、タイ政府やASEAN諸国からの支援政策を享受することができます。 セントラル・ブールバード – マレーシア マレーシアで最も高く評価されている倉庫賃貸地の一つであるセントラル・ブールバードは、多くの大きな港へのアクセスができる素晴らしい立地を誇ります。それだけでなく、ここでの建物は最新の技術を採用し、現代的な火災予防対策や人工エネルギーの使用などが行われています。これらの要素が、企業の効率的かつ安全な運営を支えています。 さらに、マレーシアの人口は増加し続けており、若年層の人口を必要とする投資家にとっては非常に好ましい環境が整っています。 東南アジアで倉庫を借りる際に注意すべき点 以下は、上記の主要な工業団地で不動産を借りる予定の企業主が把握しておくべき重要な注意点です。 費用 投資家は、毎月支払うべき費用を正確に理解し、貸主と詳細に確認するべきです。通常、月額の固定費用は立地、インフラ、設備などの多くの要因によって異なります。 立地 倉庫の立地が良ければ良いほど、賃料は高くなりますが、賃貸期間は短くなる傾向があります。その理由は、企業間の競争が激しく、不動産の賃料が高騰するためです。したがって、投資家の希望と予算に応じて適切な立地を検討する必要があります。 ただし、倉庫をどの地域に置くにしても、企業主は消費者へのアクセスが容易で、交通の便が良好で、洪水の危険がないこと、そして生産・流通活動に必要な電気、照明、インターネットなどの設備が整っている場所を選ぶべきです。 最新の施設設備 倉庫や工場に最新の機械設備が導入されている場合、企業主は初期投資コストを最適化するため、月額の賃料が高くなる可能性があります。しかし、企業主は信頼できる賃貸業者を選び、最初から料金が明確で透明であることを確認するべきです。そうすることで、実際の価値よりも高い賃料を請求されるリスクを避けることができます。 消費市場の発展 人口の多い地域に倉庫を設置する場合、専用車両を使った商品輸送は郊外の施設に比べてコストを節約できる可能性があります。しかし、都心部の倉庫賃料は高いため、投資家は月間売上を慎重に計算し、適切な賃貸価格を選定することが重要です。 投資環境の利便性 企業主は、倉庫賃貸契約を締結する前に、税金、サービス料、メンテナンス費用などの規定について十分に調査する必要があります。その上で、投資家は、その国の政府が定める工業団地での運営規則を確認し、必要なすべての原則を遵守することを確実にするべきです。 KTG Industrial – 東南アジアでの倉庫賃貸ソリューション KTG Industrialは、東南アジアの主要な工業団地で、国際基準に準拠した高品質な倉庫および工場の賃貸ソリューションを提供しています。お客様からの要望とニーズを十分に理解した後、KTG Industrialの専門家チームは、長年の実務経験を活かして徹底的に調査し、最適な提案を行います。また、KTG Industrialの全てのサービスは、高品質で耐久性があり、賃貸契約後に発生する不明な追加費用が一切ない、透明性のある料金体系を提供しています。 この記事では、東南アジアの倉庫賃貸市場の概要を提供し、企業が事業規模を拡大するためのいくつかの有望な選択肢を提案しています。全体的に見て、どの場所を選ぶにしても、投資家は情報を十分に調査し、実際の施設の品質を慎重に確認することが重要です。これにより、倉庫や工場が安定して運営できることを確保できます。

ドンナイ省ロンタインは、活況を呈する工業の中心地として台頭しており、多くの多国籍企業を惹きつけています。本稿では、この地域の力強い発展を証明する6つの代表的な工場を紹介します。ロンタインにおける注目すべき工場を探るとともに、KTG Industrialがこの潜在力に満ちた地域で提供している工業団地のソリューションについて解説します。 6 工場が立地するロンタイン：多様な産業、広大な可能性 ドンナイ省に位置するロンタインは、ベトナムにおける主要な工業中心地の一つとしての地位を長らく確立してきました。この地域には、近代的で綿密に計画された多くの工業団地が存在します。この発展に伴い、機械、電子機器から繊維、食品に至るまで、あらゆる分野で活動する多くの企業の工場が進出しています。多様な産業が集積していることが、この地域特有の魅力を生み出しています。 ボッシュ・ベトナム有限会社 ドンナイ省に所在するボッシュ・ベトナム有限会社の工場は、ヨーロッパを拠点とするこのグループにとって、近代的で重要な生産拠点です。2008年の設立当初はわずか10数名でしたが、工場は目覚ましい発展を遂げ、現在では1,800名以上の従業員を雇用しています。 22の生産ラインで稼働するボッシュ・ドンナイ工場は、年間平均約500万個の製品（駆動ベルト）を生産しています。これまでに生産された総数5,000万個以上の製品の大部分は、アジア太平洋地域および北米の輸出市場向けです。 絶え間ない改善への取り組みとして、工場は3つの組立キャビンの電気システムをアップグレードしました。このプロジェクトは7,800平方メートルの規模で、ボッシュの厳格な社内安全規制を遵守して実施されました。アップグレードには、既存のシステムに接続される輸入高圧HV開閉装置、統合変電所、バスウェイシステムなどの高度な技術機器の設置が含まれます。 Kingfa Science & Technology 有限会社 Kingfa Science & Technology 有限会社は、Kingfa Groupのグローバル展開戦略の一環です。親会社は中国最大のプラスチックコンパウンドメーカーであり、新しい化学材料の研究、開発、販売を専門としています。 Kingfa Vietnamの工場は、ドンナイ省のアマタ・ロンタインハイテク工業団地に位置しています。これは14.4ヘクタールの広大な敷地に建設された大規模プロジェクトです。 Kingfa Vietnamは、近い将来に向けて野心的な開発目標を設定しています。2025年までに、販売量17万トンを達成し、従業員数を1,000人以上に増やすことで、ベトナムの新しい材料産業に貢献することを目指しています。 Freudenberg Performance Materials Apparel 社 ドイツを代表するFreudenbergグループの一員であるFreudenberg Performance Materials Apparel社は、最新の断熱材製造工場を竣工し、操業を開始しました。この先進的な生産拠点はドンナイ省ロンタイン地区に位置し、2024年7月に本格的な生産を開始しました。 ロンタイン工場は、ファッションおよびスポーツウェア業界で広く使用されている高性能断熱材であるcomfortemp®製品ラインを専門に製造しています。特筆すべきは、この工場が多くの衣料品パートナーのグリーン生産目標に合致する、持続可能な断熱材を製造する設備を備えていることです。 これはベトナムにおけるFreudenberg社初の生産拠点であり、東南アジアおよび南アジアの衣料品産業における増大する需要に対応する戦略において重要な一歩となります。ロンタインの新工場の設立は、アジア（中国、韓国を含む）におけるFreudenberg社の断熱材製造ネットワークを拡大するだけでなく、グループのグローバルな競争力を強化します。 株式会社ティエンロン・グループ 株式会社ティエンロン・グループの重要な一員であるティエンロン・ロンタイン工場は、2008年8月に本格的な操業を開始しました。ドンナイ省ロンタイン工業団地に位置し、当初は3ヘクタールの敷地に建設されました。 2022年11月、ティエンロン・グループは約2,300億ドンを投資して、ティエンロン・ロンタイン工場敷地内の新しい工場棟B2を竣工し、稼働させました。工場棟B2は、堅牢な5階建ての鉄筋コンクリート構造で、延床面積は約10,000平方メートル、床耐荷重は1,000 kg/m²以上です。 工場棟B2の増設により、工場全体の総面積は28,450平方メートルに拡大し、年間最大生産能力は7億3,900万個に増加しました。新しい工場棟は、接着剤、学用品、画材、特にSTEAM & DIY製品などの製品グループの生産に注力するティエンロンの製品多様化戦略を支援するとともに、自動化技術と省エネ、ISO 9001やSAP HANA/S4などの高度な管理システムを導入しています。 Elite Long Thanh 有限会社 TMIグループの一員であるElite Long Thanh 有限会社は、2017年3月よりロンタインでグループ4番目の工場を本格的に稼働させました。工場はドンナイ省ロンタイン地区のロクアン-ビンソン工業団地Dロットに位置しています。この生産拠点は、約10万平方メートルの広大な敷地に建設されています。 同社の主な事業は衣料品の製造であり、特にスポーツウェア分野で高度な専門性を有しています。Elite Long Thanhは、Adidas、Nike、Puma、Hugo Boss、Tory Burchといった世界的に有名なスポーツファッションブランドの信頼できる製造パートナーであることを誇りとしています。 主要な衣料品製造事業に加えて、同社は生地の仕上げおよび繊維事業にも参入しています。大手ブランドの厳しい基準を満たしていることは、Elite Long Thanh工場の生産能力と製品品質を証明しています。 Sealing Solutions 社 シーリングソリューションの世界的なリーディングカンパニーであるTrelleborg Sealing Solutionsグループは、2023年11月28日にベトナム初の製造工場を正式に操業開始しました。この先進的な生産拠点は8,000平方メートルの広さを誇り、ドンナイ省ロンタイン地区のロクアン-ビンソン工業団地に位置しています。 ロンタイン工場は、Oリング、熱交換器用ガスケット、エラストマー製のカスタム設計された成形部品などの高度な技術的シーリング製品を専門に製造しています。品質を保証するため、工場は最新のプレスおよび射出成形技術と自動化された最終検査システムを採用しています。 数百万ドルの投資により建設されたこの工場は、品質、効率性、そして特に持続可能性に重点を置いています。注目すべき持続可能なソリューションには、建物の断熱システム、再生可能エネルギーを生成する太陽光発電パネルの設置、排水処理および排気ガス浄化システム、ならびに再利用可能な資材の使用の最適化が含まれます。 KTG Industrial – ロンタインの工場向けソリューション 自社で生産拠点を建設する企業に加えて、KTG Industrialは、ロンタインの工場向けに近代的で柔軟な既製工場・倉庫ソリューションを提供しています。この重要な工業地域におけるKTG Industrialの存在と貢献は、KTG Industrial An Phuocなどの注目すべきプロジェクトによって証明されています。 「グリーンファクトリー」モデルは、KTG Industrialが工業用不動産分野で積極的に追求している戦略的指針であり、その最初の代表例が「インダストリー4.0テクノロジー工場世代」です。このコンセプトは、インダストリー4.0テクノロジーの統合によるスマート化だけでなく、設計、建設から運用段階に至るまで、屋上太陽光発電システムの設置や国際的なグリーンビルディング基準の遵守など、グリーン原則とソリューションの適用を通じて環境にも優しい既製工場・倉庫を構築することを意味します。 … Continue reading 6 工場が立地するロンタイン – 多様な産業が集積する拠点